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Exercice corrigé (exemple 1) sur le montage d'opération immobilière



Montage d’une opération immobilière.

l’exemple d’une opération de construction et vente en VEFA à Ivry-sur Seine

Etape 1° : Sélection d’un terrain

Trouver le terrain

Etudier les possibilités de réalisation sur le terrain

Etudier la situation du terrain

Etape 2° : Réaliser une étude du marché immobilier pour définir les besoins

Réaliser une étude démographique d’Ivry-sur-Seine

Etudier le profil de la clientèle du logement.

Etape 3° : Définir le programme immobilier

Prise en compte des exigences de la commune

Prise en compte de la Charte Qualité Habitat

Définition du programme

Etape 4° : Acquérir le terrain et demander les autorisations de construire

Déterminer le prix d’achat du terrain

Signature de la promesse unilatérale de vente

Demander le permis de construire

Etape 5° : Vérification du bilan avec les dernières estimations des coûts et recettes

Calculer le chiffre d’affaire prévisionnel

Calculer le prix de revient prévisionnel

Calculer la marge nette

Etape 6° : Préparer un plan trésorerie détaillé pour la banque

Calculer le crédit bancaire

Etape 7° : Préparation et montage technique de l’opération

Constitution d’une équipe technique

Lancement d’une consultation aux entreprises

Etapes préalables au lancement des travaux

Fin des travaux

Lexique des Acronymes

Annexes : What were the causes of the current financial crisis in America and what have

been the consequences on the real estate market in France?


https://docs.google.com/file/d/0B6GQgB0T51sgOWZRQVhrTWtEaU0/edit

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