Construction d’une Villa R+1 au Maroc – Étude Technique, Métré et Prix - PFE

Vous rêvez de construire une villa R+1 au Maroc ? Ce guide complet issu d’un vrai Projet de Fin d’Études vous livre tout : présentation du projet (sous-sol + RDC + étage), étude préalable du terrain, organisation du chantier, mode opératoire détaillé (terrassement, fondations, poteaux, poutres, dallages, maçonnerie, enduits…), calculs BAEL complets, métré quantitatif précis et étude de prix réelle aboutissant à un devis gros œuvre d’environ 357 000 DH TTC.

Idéal pour les étudiants en génie civil, les auto-constructeurs et les professionnels qui veulent un exemple concret et chiffré. Téléchargez gratuitement le PDF du rapport complet (74 pages) en fin d’article.

Construire sa villa au Maroc est le rêve de beaucoup de familles. Mais entre les normes parasismiques, le climat méditerranéen et les contraintes budgétaires, il faut un vrai plan technique solide.

Ce guide vous propose une étude complète et réelle d’une villa R+1 (sous-sol + rez-de-chaussée + étage + terrasse) réalisée dans le cadre d’un Projet de Fin d’Études OFPPT. Vous y trouverez l’organisation du chantier, les calculs BAEL, le métré et un devis détaillé qui vous aidera à budgéter votre propre projet avec précision.

1. Présentation du projet

• Surface totale : environ 483 m² habitables
• Niveaux : sous-sol (131,5 m²), RDC (131,5 m²), étage (103,9 m²), toiture-terrasse (116 m²)
• Délai prévisionnel gros œuvre : 5 mois

Le projet comprend salon marocain, séjour, cuisine, chambres, parking, salle de jeux… Un programme familial classique et fonctionnel.

2. Étude préalable et installation de chantier

Avant le premier coup de pioche, il faut :

• Lire les plans, le CPS et le devis quantitatif
• Visiter le terrain (configuration, nature du sol, obstacles, accès, alimentation eau/électricité)
• Installer le chantier : clôture en tôle, panneau d’affichage, bureau, postes de bétonnage, ferraillage, coffrage, stockage, alimentation électrique et assainissement

Astuce Maroc : dans les zones urbaines équipées, branchez-vous directement sur le réseau d’assainissement existant pour économiser.

3. Mode opératoire des travaux gros œuvre

Voici les grandes étapes détaillées :

1. Implantation & terrassement Repérage des axes, décapage terre végétale, fouilles en pleine masse et en rigole, stockage des terres pour remblais futurs.
2. Fondations Béton de propreté 10 cm, semelles isolées et filantes, longrines, chainages, poteaux, dallage sur terre-plein avec polystyrène périphérique.
3. Élévation Poteaux, poutres, planchers (hourdis + dalle de compression), acrotère, escalier, maçonnerie en agglos, enduits intérieurs/extérieurs en 3 couches.

Chaque étape est expliquée avec les consignes de coffrage, ferraillage, coulage et vibration pour garantir la qualité et la durabilité.

4. Calculs BAEL et dimensionnement

Exemple concret extrait de l’étude :

• Poteaux : 4φ12 à 4φ14 selon descente de charges
• Semelles : 80×80 cm ou 1×1 m selon effort
• Poutres : armatures longitudinales 3T12 à 3T16, cadres φ8/12-25 cm
• Planchers : prédalles + treillis soudé + dalle 5 cm

Les charges prises en compte : poids propre, revêtements, exploitation 150-250 kg/m², vent et séisme selon réglementation marocaine.

5. Métré quantitatif

Quelques volumes clés :

• Terrassement : 126,5 m² décapage + 21,9 m³ fouilles
• Béton : 11,98 m³ semelles + 6,68 m³ poteaux RDC + 8,23 m³ poutres
• Maçonnerie : 638 m² murs (extérieur + intérieur)
• Enduits : plus de 6 m³ mortier

Le tableau complet permet de vérifier instantanément les quantités.

6. Étude de prix et devis réel

Prix unitaire détaillés (2020, actualisables) :

• Béton armé coulé : 1 176 DH/m³
• Enduit : 175 DH/m³
• Maçonnerie agglos : 30 DH/m²

Déboursé sec gros œuvre ≈ 297 500 DH

TVA 20 %

Total TTC ≈ 357 000 DH

Ce chiffre couvre uniquement le gros œuvre. Ajoutez finitions, électricité, plomberie, cuisine… pour un budget complet entre 650 000 et 850 000 DH selon standing.

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Conclusion & conseils pour votre projet

Ce projet PFE montre qu’une villa R+1 bien étudiée peut être réalisée en 5 mois avec un budget maîtrisé.

Les clés du succès au Maroc :

• Faire une étude de sol sérieuse
• Choisir un entrepreneur expérimenté
• Suivre scrupuleusement le planning et les contrôles
• Anticiper les hausses de prix des matériaux